Wir finden Ihre Wunschimmobilie

Berlin wächst auch im Jahr 2017 rapide weiter und somit steigt die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Miete und Kaufpreise werden auch zukünftig weiter steigen. Der Trend im Neubaugeschäft ist ungebrochen und die Zahl der Neubauprojekte hat sich zuletzt sogar deutlich nach oben bewegt. Ein Großteil der Käufer sind nach wie vor ausländische und nicht ortsansässige deutsche Investoren, die freie Wohnungen zur Selbstnutzung oder für die möblierte Vermietung erwerben.

Mit dem Modell der möblierten Vermietung auf Zeit, werden die die Wohnungen im Prinzip bezugsfrei gehalten und können somit gelegentlich selber genutzt werden. Erträge aus möblierter Vermietung sind oftmals deutlich höher als bei einer Standardvermietung. Das Angebot im Bereich Zeitvermietung ist jedoch in Berlin schon recht hoch, die Konkurrenz groß. 

Der Erwerb von bereits vermieteten Wohnungen ist in der Regel wesentlich günstiger. Allerdings ist es dann um so schwieriger mittelfristig den Eigenbedarf bei Selbstnutzung nach deutschem Recht durchzusetzen. Finanzierungen sind nach wie vor günstig zu bekommen und je nach Eigenkapital, deckt die Miete Zins- und Tilgung in der Regel ab. Bei Eigennutzern ist die monatliche Finanzierungsrate oftmals günstiger als die vergleichbar zu zahlende Miete. Es lohnt sich in jedem Fall Eigentum in Zeiten niedriger Zinsen bzw. Renditen zu erwerben.

Welche Immobilie suchen Sie ?

Wir finden Ihre Wunschimmobilie

GATE Berlin ist einer der ersten Immobilien Services, der primär für sie als Käufer tätig wird.

Wir finden für Sie das passende Objekt, sei es eine typische Berliner Altbau Wohnung, Neubau, Loft, Penthouse oder Villa.

Wir verfügen über ein sehr gut ausgebautes Netzwerk im Berliner Markt mit den entsprechenden Kontakten zu Projektentwicklern, privaten - und institutionellen direkten Anbietern sowie Maklern.  Neben der eigentlichen Such- und Kaufbegleitung unterstützen wir Sie auch nach dem Kauf im Bereich von Renovierungen, Umbauten, Möblierungen und Verwaltung - Vermietung des Objektes.

Bevor wir mit der Suche beginnen, legen wir die Such Kriterien gemeinsam im persönlichen Gespräch fest. Je besser wir verstehen was Sie suchen, umso exakter können wir Ihre Wunsch Immobilie finden.

Folgende Kriterien legen wir gemeinsam fest:

  • Bezirk und Mikrolage
  • Position im Gebäude
  • Balkon oder Terrasse
  • Neubau und/oder Altbau 
  • Budget inkl. aller Kaufnebenkosten
  • Höhe des Eigenkapitals bei Finanzierungen

 

Wunsch und Wirklichkeit liegen oftmals etwas auseinander. Deshalb analysieren wir die Kriterien hinsichtlich Budget, Prioritäten und legen fest, an welchen Stellen Kompromissbereitschaft besteht. Wir können Ihnen somit bereits im Vorfeld eine Einschätzung geben, ob sich die Wunsch-Immobilie im derzeitigen Markt finden lässt. 

Sind Sie an weiteren Information interessiert? - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

GATE Berlin Service Paket

9 - Schritte zu Ihrer Immobilie

PROFIL
Erstgespräch und Analyse Ihres Objektwunsches mit Erstellung des persönlichen Suchprofils. Einschätzung ob sich die Wunschvorstellungen im Markt realisieren lassen und gegebenfalls gemeinsame Feinjustierung der Parameter. 

SUCHE
Suche nach geeigneten Immobilien und Präsentation passender Objekte . Suche über den kompletten Markt, inkl. nicht öffentlich angebotener Objekten aus unseren Netzwerken. 

AUSWAHL
Auswahl von passenden Objekten und Präsentation in Form einer vergleichenden Übersicht nach zuvor definierten Kriterien wie: Lage, Mikrolage, Zustand, Qualität, Preis, Potential etc. Die speziell von GATE Berlin entwickelte Methode bietet Ihnen eine sehr gründliche und fundierte Entscheidungsgrundlage.

BESICHTIGUNG
Besichtigung aller in Frage kommenden Objekte inkl. der Mikrolage und Bezirk. Detaillierte Fotos sowie aussagekräftige Videos, falls Sie nicht nach Berlin reisen können. 

EVALUIERUNG
Evaluierung aller begleitender Dokumente, sowie Einschätzung technischer Zustand von Kaufobjekt und /oder Gebäude. 

KAUFANGEBOT
Einschätzung Kaufpreis und Verhandlungsspielraum. Erstellung eines professionellen Angebotes, Verhandlung des finalen Kaufpreises,  sowie Absicherung des Kaufes bis zum Notartermins.

FINANZIERUNG
Vorprüfung einer möglichen Finanzierung in Bezug auf Eigenkapital und persönliche Parameter durch unsere Partnerbanken. Unterstützung bei der Zusammenstellung aller relevanten Bankunterlagen und Prüfung der Angebote. 

BEURKUNDUNG
Erstellung des Kaufvertrages und Beurkundung durch ortsansässige Notare, bzw. aus unserem Netzwerk auch mehrsprachig. Unterzeichnung durch uns mit Vollmacht oder vollmachtlos, wenn Sie nicht nach Berlin reisen können. Begleitung des gesamten Kaufprozesses bis zum Nutzen / Lastenwechsel.

MANAGEMENT
Begleitung auch nach dem Kauf. Übernahme der Zustellungsvertretung, sowie Ansprechpartner vor Ort. Unterstützung bei der Abwicklung weiterer behördlicher Vorgänge sowie notwendiger Renovierungen, Umbauten und Möblierungen.